好学网：

澳洲投资买房三大阶段到底需要哪些费用

1、首先，看房费主要涵盖看房过程中的交通费用等。对于中国购房者而言，他们可能需要亲自前往澳大利亚看房，这需要一定的预算。其次，律师费是必不可少的，这可以帮助买卖双方在购房过程中更顺利地进行，以确保所有法律文件都符合规定。

2、阶段一： 购房时需支付的费用 1 印花税&产权登记费 在所有的附加费用中，印花税所占的比例是最大的，这是一笔一次性的费用。澳洲各大洲印花税的计算方法和交付时间都各有不同，比如在昆州，印花税的交付时间是在房子后期交房时才需要支付的，但是也一定要预先纳入购房成本的预算中去。

3、在澳洲购房前和入住后，需要支付多种费用。购房签约时，印花税约为房价的4-5%，但各州标准不同，需要根据具体情况了解。此外，律师费约为1500至2000澳币，签约时支付50%，交房时再支付50%。还可能产生1000澳币左右的杂费，具体费用会在合同中详细列出。交付入住时，需要支付市政税和水费，大约1500澳币。

4、排污费（WaterRate），一般在1，000-1，200澳币中间，在澳洲排污费由房主收取的，水电工程服务费则无租户付款。（4）LandTax依据土地成交价的差异有所不同，一般花费为好几百澳币。州与州间的税金也不尽相同，举例说明：在昆士兰地域土地价值160，000澳币与在墨尔本240，000澳币下列是不用交税。

投资澳洲房产有哪些风险

1、投资澳洲房产存在的风险： 市场波动风险。 利率风险。 物业管理和维护风险。 法律和政策风险。市场波动风险主要表现在，房产市场的波动性较大，受经济状况、就业市场等因素的影响，市场价格的波动可能导致投资回报的不确定性。

2、购房投资巨大风险高 澳大利亚的房地产市场相当成熟和竞争激烈。买房需要大量的资金投入，而且市场波动性较大。在澳大利亚购房，如果对市场了解不足或者没有正确的投资策略，很可能会面临巨大的投资风险，包括市场波动导致的资产贬值风险。因此，缺乏足够的市场认知和经济实力的人，不宜轻易在澳洲购房投资。

3、其次，别低估房地产投资风险。看似风险较低，实则进入与退出成本高，利率变动影响投资成本。澳洲证券投资委员会指出，专注房地产投资非明智策略，易增加风险，因资金集中于小市场。租金收入必须覆盖房贷还款与额外费用。房价上涨***设依赖位置，市场预测不总是准确。价格下跌时，欠款可能超过房产价值。

到底澳洲房产投资的收益要交多少税

新南威尔士州（悉尼）：土地价值在37万澳元之内的不征税；37万澳元—236万澳元的征收6%，超过部分征收2%。（2）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。

对于投资者来说，还有一个税种务必知晓，那就是空置税，在澳洲购买的房产来说，在12个月内空置了半年以上，如果一直放置没人居住的话，那么就需要缴纳空置税，每年缴纳的空置税大约5500澳币。

澳洲房产税一共需要多少钱？价钱并不是购房的规范。依据统计分析，在悉尼买一套500万澳元房产，老外要附加付款约750，700澳币的有关的税金。这主要包括600，000澳币的印花税，每一年100，000万澳元的地税局，及其付给澳洲外国人投资委员会的50，700澳币申请费用。

对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳，按2%税率计算，一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的，税率为12%。按季缴纳时，只要将当期计税的租金收入乘以税率即为应纳税额。